Bonanza Imodeco | Imobiliare | Design Interior | Constructii


Imobiliare

Cauta Oferta

 

CONTACT

Phone Red 021.659.60.48 / 0736.37.17.37

 office@bonanzaimobiliare.roBlack-Email-Icon 

Harta Ofertelor

A+ A A-

S-a dat startul pentru Prima Casa 2016!

Incepand de luni, 4 ianuarie, a inceput depunerea dosarelor pentru programul Prima Casă 2016. Se anunță un an mai aglomerat decat cei precedenti, în condițiile în care fondurile disponibile sunt înjumătățite față de anul trecut (doar 1,5 miliarde de lei), dar numărul clienților este în creștere puternică.

Desi conditiile de creditare in cazul imprumuturilor standard sunt foarte asemanatoare, avansul mic ramane principalul motiv pentru care clientii de credite imobiliare aleg acest program guvernamental.

prima-casa

Potrivit siteului FNGCIMM, băncile care acordă credite în cadrul Programului Prima Casă sunt:

BCR – BANCA COMERCIALA ROMANA SA
BRD – GROUPE SOCIETE GENERALE SA
RAIFFEISEN BANK SA
BANCA ROMANEASCA SA MEMBRA A GRUPULUI NATIONAL BANK OF GREECE
ALPHA BANK ROMANIA SA
BANCA MILLENNIUM SA
BANCA TRANSILVANIA SA
CEC BANK SA
BANCPOST SA
PIRAEUS BANK ROMANIA SA
BANCA COMERCIALA INTESA SANPAOLO ROMANIA SA
UNICREDIT BANK
CREDIT AGRICOLE BANK ROMANIA SA
OTP BANK SA
BANK LEUMI ROMANIA SA
RIB – ROMANIAN INTERNATIONAL BANK
ING BANK
MARFIN BANK
CREDITCOOP

La BRD dobânda este Robor 3M la care se adaugă o marjă de 2% dacă încasați veniturile la BRD. În caz contrar, marja este de 2,5%. Informații despre Prima Casă prin BRD se pot găsi aici

La BCR se aplică o dobândă de la 3,37% pe an (ROBOR 3M + 2,3%). Dobânda este variabilă şi se calculează în funcţie de indicele de referinţă ROBOR la 3 luni publicat în ultima zi lucrătoare a lunii anterioare, la care se adaugă o marjă de 2,3% pentru clienţii care îşi primesc salariul în cont la BCR, respectiv o marjă de 2,5% pentru clienţii standard. Informații despre Prima Casă prin BCR se pot găsi aici

ING oferă o dobândă de 3,42% pe an daca încheiați o asigurare de viață de grup emisă de NN Asigurări de Viață SA. Dobânda este formată din marja, fixă pe toată perioada creditului și indicele de referință ROBOR la 3 luni. Dobânda este variabilă și se modifică din 3 în 3 luni, în funcție de valoarea indicelui de referință ROBOR la 3 luni din penultima zi lucrătoare a lunii anterioare modificării. Informații despre Prima Casă prin ING se pot găsi aici

Banca Transilvania oferă credite prin programul Prima Casă cu o dobândă de 3,270% (ROBOR3M + 2,25%). Informații despre Prima Casă prin Banca Transilvania se pot găsi aici

La Raiffeisen Bank dobânda pornește de la ROBOR 3M + 2,20%. Informații despre Prima Casă prin Raiffeisen Bank se pot găsi aici

Informațiile de mai sus pot suferi modificări, întrucât multe bănci nu au apucat să confirme condițiile de acordare și pentru 2016, dobânzile de referință fiind cele disponibile în ultima zi bancară din 2015.

Pe lângă dobânzi, e bine să luați în calcul de la început și toate comisioanele aplicate, în unele cazuri acestea ajungând să cântărească substanțial la costul final al creditului.

Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează locuinţe prin Programul Prima Casă sunt următoarele:

a) fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare;

b) achiziţionează în cadrul Programului o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii;

c) dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

d) îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor;

e) se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

f) se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. După expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească criteriile de eligibilitate a beneficiarilor Programului;

g) locuinţa care se achiziţionează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică, condiţie aplicabilă începând cu data intrării în vigoare a prevederilor art. 23 din Legea nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare.

Anul trecut, programul guvernamental Prima Casă a fost modificat prin ordinul nr.1119/2015, emis de Ministerul Finanţelor Publice (publicat în Monitorul Oficial pe 28 septembrie), astfel încât cei care au deja o locuinţa achiziţionată prin program o pot înlocui cu una cu suprafaţă utilă mai mare sau cu o valoare mai mare, cu condiţia să vândă locuinţa iniţială şi creditul acordat în cadrul programului să fie lichidat, ambele operaţiuni efectuate cel mai târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe.

Potrivit Guvernului, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, până în prezent au fost acordate peste 166.000 garanţii, pentru finanţări în valoare de peste 3.202 milioane de euro (după preluarea a 50% din risc de către bănci), respectiv peste 13,9 miliarde de lei. În cursul anului 2015 au fost emise 30.070 de garanţii în valoare de 2.522,9 milioane de lei.

Valoarea medie a unui împrumut luat prin programul Prima Casa este de 38.000 de euro.

Garanţiile pentru creditele destinate achiziţiei sau construcţiei de locuinţe în cadrul Programului Prima Casă se acordă numai în lei, de către finanţatorii care au optat pentru a prelua 50% din riscurile asumate de stat în cadrul etapelor anterioare.

 

Accesări: 2733

De la 1 ianuarie 2014 se va plati CASS si pentru veniturile din chirii

Pe langa impozitul pe venit de 16%, persoanele care obtin venituri din chirii vor fi nevoite sa achite, de la 1 ianuarie 2014, contributia de asigurari sociale de sanatate (CASS), se arata intr-un act normativ, publicat recent in Monitorul Oficial, care modifica Codul Fiscal.impozit chirii2

Valoarea contributiei sociale pentru sanatate este de 5,5%. Baza de calcul a acesteia este de 75% din veniturile brute, deoarece 25% din venituri sunt deductibile la calcularea CASS. Totodata, trebuie tinut cont ca, oricat de mica ar fi chiria, suma platita catre stat sub forma de contributie nu poate fi mai mica de 41 RON pe luna (aceasta este valoarea CASS aferenta unui salariu minim brut pe tara), dar nici mai mare de 482 RON pe luna (valoarea CASS aferenta echivalentului a 5 salarii medii brute pe tara).

In ceea ce priveste procedura de plata a CASS-ului, aceasta trebuie achitata la Administratia Financiara in fiecare trimestru, pentru sumele incasate in cele trei luni, termenul limita fiind data de 25 a lunilor martie, iunie, septembrie si decembrie.

Chirie lunara incasata (EURO)

Contributie lunara CASS (RON)

Contributie anuala CASS (RON)

Impozitul anual pe venit din chirie (RON)

Impozit anual total (RON)

100

41

492

569

1061

200

41

492

1217

1709

300

56

668

1837

2505

400

74

891

2499

3340

500

93

1114

3062

4176

700

130

1559

4287

5846

1000

186

2228

6124

8351

 

Accesări: 697

Certificatul energetic al cladirilor, obligatoriu la vanzare sau inchiriere.

Din 20 iulie 2013 fiecare proprietar va fi obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, dupa caz, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificatul energetic, altfel contractele de vanzare-cumparare sau inchiriere fiind supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului civil.

certificat energetic

Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusa prin Legea 159/2013, pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor. Noua lege prevede ca pentru cladirile sau unitatile de cladire care se vand sau se inchiriaza, investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la dispozitia potentialului cumparator sau chirias, dupa caz, anterior perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii.

La incheierea contractului de vanzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite certificatul, in original, noului proprietar. De asemenea, la data inregistrarii contractului de vanzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul trebuie sa depuna la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar originalul va ramane in posesia proprietarului.

Obligativitatea certificatului energetic trebuia sa intre in vigoare inca de la inceputul anului 2010, dar a fost amanata de mai multe ori, dupa ce notarii au sustinut ca masura va majora pretul caselor vechi cu 5-10% si va bloca tranzactiile, iar Guvernul a apreciat ca procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare si ca numarul de auditori energetici este insuficient.

Accesări: 1152

© 2013 BONANZA IMODECO SRL - Toate drepturile rezervate.

WWW.BONANZAIMOBILIARE.RO

Login or Register

LOG IN